40城新房成交連續3個月下滑,土地市場繼續降溫
樓市快遞 克而瑞 2021年09月07日 我要評論 掃描到手機

最近一段時間以來,多地出臺的房地產調控政策對樓市的影響愈發明顯。隨著政策的持續“發酵”,新房成交量連續下滑,土地市場也在繼續降溫。

40城新房成交連續3個月下降 

易居研究院近日發布的《全國40城新建商品住宅成交報告》顯示,8月份其監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積為2324.9萬平方米,環比下降13.6%,同比大跌31.0%,新建商品住宅成交面積已經連續3個月下降。

根據報告,8月40城新建商品住宅年初累計成交面積同比增長18.6%,增速較上月回落10個百分點。前8個月一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積同比增速分別為54.2%、20.1%、5.8%。易居研究院預計,在調控政策加持下未來幾個月三類城市都將繼續降溫。

從40城新建商品住宅成交面積年初累計同比增速排名情況來看,前十的城市依次為:廈門、珠海、北京、深圳、杭州、武漢、福州、南京、上海、重慶。其中,廈門8月新房成交面積環比增長28.9%,同比大增81.6%,前8個月累計同比增速為115.3%,位居40城之首。珠海前8個月同比大增108.7%,主要原因是去年同期基數較低,且今年以來新房成交火熱,呈明顯的供不應求狀態。

此外,8月40城新建商品住宅成交面積年初累計同比增速為負的城市共有13個,相比7月增加5個。排名后五位的城市分別為韶關、南寧、洛陽、長沙、淮安。其中韶關屬于廣東較為不發達區域,去年下半年以來樓市成交比較低迷,今年前8個月同比增速下降31.3%,增速已連續5個月在40城中倒數第一,8月環比下降21.1%,同比明顯下降62.6%。與之類似的還有南寧,目前也已連續5個月年初累計同比增速排名倒數第二,市場比較低迷。

土地成交繼續降溫 

另一方面,土地市場也在繼續降溫。

根據易居研究院發布的《40城土地市場月報》顯示,8月份40個典型城市土地成交建筑面積1618萬平方米,環比下降15%,同比下降70%。

易居研究院認為,8月份土地成交面積繼續下降,主要系22城中多地暫?;蜓悠诹说诙渭型僚?,除已于6月完成第二批集中土拍的廈門和長春外,8月整月只有無錫完成了第二批土地集中出讓,其余19城中未有新的城市完成土地集中出讓。

根據報告,1-8月份,40個典型城市年初累計土地成交建筑面積32884萬平方米,同比下降11.1%。由于8月第二次集中土拍19城再次缺席,導致降幅繼續擴大。但多城在對土地出讓規則進行了調整后,在接下來的兩個月會陸續“返場”,易居研究院預計9月土地市場將大幅升溫。

土地出讓金收入方面,8月份40個典型城市土地出讓金收入為842億元,環比增長13%,同比下降72%。1-8月,40個典型城市土地出讓金累計收入21060億元,同比下降2.7%。

分城市來看,熱點城市土地出讓金收入繼續走高,但增速下降,冷門城市依舊平淡。報告顯示,1-8月份40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、廣州、北京和南京,其土地出讓金總額分別為2021、1900、1363、1361和1228億元,但同比增速已經陸續下降,北京和上海更是出現了負增長的現象。排名靠前的城市,主要以一二線城市為主。其中,杭州和上海1-8月的土地出讓金仍大幅領先其他城市。三四線城市中,佛山和無錫的土地出讓金最高,金華主要受義烏樓市火爆影響,土地出讓金較去年同期增長204%。

土地成交價方面,8月份40個典型城市移動平均土地成交均價為6579元/平方米,環比小幅下降1.1%,同比增長12%。

溢價率方面,8月份40個典型城市土地成交溢價率為16.2%,環比和同比分別下降1.1個百分點和0.5個百分點。從數據上看,自今年4月份以來的土地市場的不斷升溫狀態已經結束。

此外,土地成交溢價率排名前5的城市分別為桂林、合肥、寧波、金華和東莞,土地成交溢價率分別為168%、30%、18%、17%和16%。其中,桂林溢價率異動主要因當月只有兩塊地塊成交,其中一塊土地溢價率過高導致。在易居研究院看來,多地土拍溢價率已連續幾個月為0,土拍新規控地價和溢價率的效果非常明顯。

[責任編輯:葉]
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